Konut sahibi olmayı planlayan vatandaşlar, bankaların güncel konut kredisi faiz oranlarını ve toplam geri ödeme tutarlarını araştırıyor. Özellikle 120 ay vadeli kredilerde küçük oran farklılıkları bile toplam maliyeti yüz binlerce lira değiştirebiliyor.
Bankaların 10 Ağustos 2026 itibarıyla resmî internet sitelerinde yer alan örnek oranlara göre en düşük seçenekler aylık yüzde 2,89 seviyesinden başlıyor. Ancak bu oranlardan yararlanmak için ilk konut, enerji sınıfı, sigorta veya ek ürün koşulları aranabiliyor.
Güncel konut kredisi oranları
Bankaların resmî sayfalarında görülen bazı oranlar şöyle:
- Akbank İlk Evim: Aylık yüzde 2,89’dan başlayan oran
- Halkbank Yeşil Ev: Aylık yüzde 2,89
- Albaraka Türk: Aylık yüzde 2,95 kâr oranı
- QNB standart konut kredisi: Aylık yüzde 2,99
- Halkbank Hesaplı Evim: Aylık yüzde 2,99
Akbank’taki düşük oran ilk evini alacak müşterilere yönelikken Halkbank Yeşil Ev Kredisi, belirli enerji sınıfındaki konutları kapsıyor. Bu nedenle herkes için geçerli tek bir “en ucuz banka” bulunmuyor.
1 milyon TL kredinin geri ödemesi
Aylık yüzde 2,89 oran üzerinden 120 ay vadeli hesaplama şöyle:
- Kredi tutarı: 1 milyon TL
- Aylık taksit: 29 bin 878,54 TL
- 120 aylık taksit toplamı: 3 milyon 585 bin 425 TL
Yüzde 2,99 oran uygulanması hâlinde aylık taksit 30 bin 797,66 TL’ye, taksitlerin toplamı ise yaklaşık 3 milyon 695 bin 719 TL’ye çıkıyor.
2 milyon TL kredinin geri ödemesi
Aylık yüzde 2,89 oran ve 120 ay vade üzerinden:
- Kredi tutarı: 2 milyon TL
- Aylık taksit: 59 bin 757,08 TL
- 120 aylık taksit toplamı: 7 milyon 170 bin 850 TL
Yüzde 2,99 oranla aylık taksit yaklaşık 61 bin 595 TL, taksitlerin toplamı ise 7 milyon 391 bin 438 TL oluyor.
3 milyon TL kredinin geri ödemesi
Aylık yüzde 2,89 oran ve 120 ay vade üzerinden:
- Kredi tutarı: 3 milyon TL
- Aylık taksit: 89 bin 635,63 TL
- 120 aylık taksit toplamı: 10 milyon 756 bin 275 TL
Yüzde 2,99 oran uygulandığında aylık ödeme yaklaşık 92 bin 393 TL’ye, taksitlerin toplamı da 11 milyon 87 bin 157 TL’ye yükseliyor.
Ek masraflar toplam maliyeti artırıyor
Hesaplanan tutarlar yalnızca kredi taksitlerinin toplamını gösteriyor. Kredi tahsis ücreti, ekspertiz, ipotek tesis bedeli, DASK, konut ve hayat sigortası gibi giderler toplam maliyeti artırabiliyor.
Başvuru öncesinde şu ayrıntıların incelenmesi gerekiyor:
- Faiz oranının hangi müşteriler için geçerli olduğu,
- İlk konut veya enerji sınıfı şartı bulunup bulunmadığı,
- Tahsis, ekspertiz ve ipotek ücretleri,
- Hayat, konut ve deprem sigortası maliyetleri,
- Erken kapatma ve ara ödeme koşulları,
- Yıllık toplam maliyet oranı.
Oranlar müşteri profili, kredi tutarı, konutun değeri ve ek ürün kullanımına göre değişebiliyor. Başvuru öncesinde güncel ödeme planının bankadan alınması önem taşıyor.
Rakamlar bankaların Akbank, QNB, Halkbank Hesaplı Evim, Halkbank Yeşil Ev ve Albaraka Türk sayfalarındaki bilgiler esas alınarak hesaplandı.
