Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın hazırladığı yeni yönetmelik taslağı ile Yargıtay'ın emsal kararları, apartmanlarda cam balkon yaptırmayı planlayan vatandaşları yakından ilgilendiriyor. Osmaniye'de balkonunu camla kapatmayı düşünen kat maliklerinin, ileride hukuki sorun yaşamamaları için belirli kurallara dikkat etmeleri gerekiyor.
Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre apartmanların dış cepheleri ve balkonları ortak alan kapsamında değerlendiriliyor. Bu nedenle Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi uyarınca ortak alanlarda değişiklik yapılabilmesi için kat maliklerinin en az beşte dördünün (yüzde 80) yazılı onayı gerekiyor.
Tek Bir Şikâyet Dava Açılması İçin Yeterli Olabiliyor
Apartman yönetim planında cam balkon yapılmasına ilişkin açık bir izin bulunmaması durumunda, komşulardan yalnızca birinin mahkemeye başvurması hukuki sürecin başlaması için yeterli olabiliyor.
Mahkemeler, mimari projeye aykırı şekilde yapılan cam balkon uygulamaları hakkında eski hale getirme, yani söküm kararı verebiliyor.
Masraflar Ev Sahibine Ait Olabiliyor
Mahkeme tarafından söküm kararı verilmesi halinde yalnızca cam balkon kaldırılmıyor. Yargılama giderleri, bilirkişi ücretleri ve söküm masrafları da izinsiz uygulamayı yaptıran kat malikinden tahsil edilebiliyor.
Cam Balkon Yaptırmadan Önce Bu 3 Adımı Atın
Uzmanlar, hukuki sorunlarla karşılaşmamak için şu önerilerde bulunuyor:
- Apartman veya sitenin yönetim planını inceleyerek cam balkonla ilgili özel bir karar olup olmadığını kontrol edin.
- Uygulamaya başlamadan önce kat maliklerinin en az yüzde 80'inden yazılı muvafakat alın.
- Yapılacak işlemin, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanacak güncel yönetmelik hükümlerine uygun olup olmadığını teyit edin.
Osmaniye'deki Apartman Sakinleri İçin Uyarı
Son yıllarda Osmaniye'de özellikle yeni yapılan sitelerde cam balkon uygulamaları yaygınlaşırken, uzmanlar vatandaşların uygulama yaptırmadan önce apartman yönetimiyle ve gerekiyorsa ilgili belediyeyle görüşmelerinin ileride yaşanabilecek hukuki anlaşmazlıkların önüne geçeceğini belirtiyor.
Özellikle mimari projeye aykırı yapılacak değişikliklerin ciddi maddi kayıplara yol açabileceği hatırlatılırken, vatandaşların işlemlerini yasal prosedürlere uygun şekilde gerçekleştirmeleri tavsiye ediliyor.
