Miras hukukunda yaşanan uzun süreli anlaşmazlıkları azaltmak amacıyla hazırlanan yeni düzenleme Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne sunuldu. 12’nci Yargı Paketi kapsamında yer alan değişiklik, özellikle Osmaniye’de de sıkça görülen miras paylaşımı davalarını yakından ilgilendiriyor.
Yeni düzenleme ile birlikte miras kalan taşınmazların satış sürecinde önemli değişikliklere gidiliyor. Amaç, aile bireyleri arasında yıllarca sürebilen anlaşmazlıkları azaltmak, taşınmazların değer kaybını önlemek ve daha adil bir satış süreci oluşturmak olarak ifade ediliyor.
MİRAS PAYLAŞIMINDA UZUN SÜREN DAVALAR HEDEFTE
Mevcut sistemde mirasçılar arasında anlaşma sağlanamadığında taşınmazlar için “ortaklığın giderilmesi” davaları açılıyor. Bu davalar çoğu zaman yıllar sürebiliyor ve aile içi uyuşmazlıkları daha da derinleştirebiliyor.
Mahkemeler, taşınmazın bölünmesinin mümkün olmadığı durumlarda satış kararı veriyor ve elde edilen gelir mirasçılar arasında paylaştırılıyor. Ancak satış sürecinde yaşanan gecikmeler ve düşük teklif sorunları, yeni düzenlemeyi gündeme taşıdı.
İLK SATIŞ MİRASÇILARA AÇIK OLACAK
TBMM’ye sunulan düzenlemenin en dikkat çeken maddesi, satış sürecinin ilk aşamasında yapılacak değişiklik oldu. Buna göre miras kalan taşınmazların ilk açık artırması yalnızca mirasçılar arasında gerçekleştirilecek.
Bu uygulama ile aileye ait taşınmazların öncelikle yine aile bireyleri tarafından satın alınması hedefleniyor. Böylece taşınmazların üçüncü kişilere düşük bedelle geçmesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Eğer ilk satış aşamasında taşınmazı satın almak isteyen mirasçı çıkmazsa, ikinci aşamada satış herkese açık şekilde yapılacak.
TEMİNAT VE CEZA SİSTEMİ GELİYOR
Yeni düzenleme kapsamında ihalelerde kötü niyetli tekliflerin önüne geçilmesi için teminat sistemi getiriliyor. Teklif veren mirasçıların, teklif ettikleri bedelin yüzde 10’u oranında teminat yatırması gerekecek.
Ayrıca yükümlülüklerini yerine getirmeyen veya süreci uzatmaya yönelik davranışlarda bulunan kişiler için yüzde 5 oranında idari para cezası uygulanması öngörülüyor. Bu düzenleme ile satış sürecinin daha hızlı ve şeffaf ilerlemesi hedefleniyor.
OSMANİYE’DE MİRAS UYUŞMAZLIKLARINA ÇÖZÜM BEKLENTİSİ
Osmaniye’de de miras paylaşımı nedeniyle yaşanan dava süreçlerinin uzun sürmesi, vatandaşlar arasında sıkça dile getirilen sorunlar arasında yer alıyor. Yeni düzenlemenin yürürlüğe girmesi halinde, hem mahkeme yükünün azalması hem de aile içi anlaşmazlıkların daha hızlı çözüme kavuşması bekleniyor.
Uzmanlar, düzenlemenin taşınmazların daha adil değerlerle el değiştirmesine katkı sağlayacağını ve miras süreçlerinde suistimallerin önüne geçeceğini belirtiyor.
Yeni yasal düzenlemenin yasalaşmasıyla birlikte miras hukukunda önemli bir dönüşüm yaşanması ve özellikle taşınmaz satış süreçlerinin daha kontrollü bir yapıya kavuşması bekleniyor.
