Konut piyasasına ilişkin Ağustos 2026 verileri, ev almak ve kiralamak isteyenler açısından dikkat çeken sonuçlar ortaya koydu. Rapora göre Türkiye genelinde satılık konut fiyatları nominal olarak yükselmeye devam etse de enflasyondan arındırıldığında reel fiyatlarda düşüş sürüyor.
Öte yandan kiralık konutlara yönelik talepte artış yaşanırken, ilanların yayında kalma süresinin kısalması kiralık piyasasındaki hareketliliği gözler önüne serdi.
Satılık konut fiyatlarında reel düşüş devam ediyor
Rapora göre Türkiye genelinde satılık konut reel fiyat endeksi yıllık bazda yüzde 8,3 geriledi.
Türkiye genelinde satılık konutların ortalama metrekare fiyatı ise 45 bin 78 TL olarak hesaplandı.
Üç büyükşehirde ortalama satılık konut metrekare fiyatları şöyle oldu:
- İstanbul: 65 bin TL
- İzmir: 53 bin 125 TL
- Ankara: 38 bin 929 TL
Böylece metrekare bazında en yüksek satılık konut fiyatı İstanbul'da görülürken, Ankara üç büyükşehir arasında daha düşük ortalamaya sahip oldu.
Kiralık ev talebi arttı
Kiralık konut piyasasında ise farklı bir tablo ortaya çıktı. Kiralık konut talep endeksi yıllık bazda yüzde 10,6 yükseldi.
Kiralık konut ilanlarının yayında kalma süresi de kısaldı. Türkiye genelinde kiralık ilanların ortalama yayında kalma süresi 27,6 güne gerilerken, İstanbul'da bu süre 22,2 gün olarak ölçüldü.
Bu veriler, özellikle büyükşehirlerde kiralık konut piyasasının daha hızlı hareket ettiğini gösterdi.
Kiraların metrekare fiyatları belli oldu
Türkiye genelinde kiralık konut ilanlarının ortalama metrekare fiyatı 294,2 TL olarak hesaplandı.
Üç büyükşehirde ortalama kira metrekare fiyatları ise şöyle:
- İstanbul: 456,5 TL
- İzmir: 327,4 TL
- Ankara: 294,1 TL
İstanbul, kiralık konutlarda da metrekare bazında en yüksek fiyatın görüldüğü şehir oldu.
Satılık evin alıcı bulması 53 güne yaklaştı
Raporda satılık konut piyasasındaki talep düşüşüne de dikkat çekildi. Türkiye genelinde satılık konut ilanlarının alıcı bulma süresi ortalama 52,9 gün olarak kaydedildi.
Ayrıca satılık konut talebinin geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 12,4 gerilediği belirtildi.
Veriler, satılık konut piyasasında enflasyona göre fiyatların gerilemesine rağmen alıcı talebinin zayıfladığını; kiralık konut tarafında ise talebin ve piyasa hareketliliğinin arttığını ortaya koydu.
