Gayrimenkul piyasasında son yıllarda yaşanan reel fiyat düşüşleri konut alıcıları için önemli bir fırsat oluştururken, kredi ve finansman maliyetlerinin yüksek seyretmesi satın alma kararlarını zorlaştırıyor.
Uzmanlar, konut fiyatlarının enflasyon karşısında gerilemesine rağmen yüksek kredi maliyetlerinin piyasadaki hareketliliği sınırladığını belirtiyor.
Konut Fiyatlarında Reel Gerileme Yaşanıyor
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın açıkladığı Konut Fiyat Endeksi verilerine göre mayıs ayında konut fiyatları aylık bazda yüzde 1,7, yıllık bazda ise yüzde 24,5 arttı. Ancak enflasyondan arındırılmış verilere göre son bir yılda konut fiyatlarında reel olarak yüzde 6,1 düşüş yaşandı.
Sektör temsilcileri, yüksek faiz ve finansman maliyetlerinin konut fiyatlarının enflasyonun üzerinde artmasını engellediğini ve bu durumun reel gerilemeyi beraberinde getirdiğini ifade ediyor.
Finansman Maliyetleri Alıcıları Zorluyor
Piyasadaki mevcut oranlar dikkate alındığında katılım bankalarında konut finansmanı kâr payı oranları yüzde 2,73 ile yüzde 3,39 arasında değişiyor.
19 Haziran 2026 itibarıyla açıklanan en düşük oranlar şöyle:
- Vakıf Katılım: %2,73
- Albaraka: %2,80
- Ziraat Katılım: %2,89
- Kuveyt Türk: %2,91
- Türkiye Finans: %2,95
- Dünya Katılım: %2,99
- Emlak Katılım: %3,39
2 Milyon TL Kredi Çeken Ne Kadar Ödeyecek?
Piyasadaki en düşük finansman oranı olan yüzde 2,73 baz alınarak yapılan hesaplamaya göre:
- Finansman Tutarı: 2.000.000 TL
- Vade: 120 Ay (10 Yıl)
- Aylık Taksit: 56.844 TL
- Toplam Geri Ödeme: 6.848.272 TL
Bu tablo, kredi kullanarak ev sahibi olmak isteyen vatandaşların aylık ödeme gücünü dikkatli değerlendirmesi gerektiğini ortaya koyuyor.
Uzmanlar Faizlerde Gevşeme Bekliyor
Ekonomi çevreleri, petrol fiyatlarında yaşanan gerileme, ülke risk primindeki düşüş ve piyasalardaki normalleşmenin ilerleyen dönemde para politikasında daha yumuşak adımlara zemin hazırlayabileceğini değerlendiriyor.
Uzmanlara göre finansman maliyetlerinde yaşanabilecek olası düşüşler, ilerleyen aylarda konut kredisi ve finansman oranlarına da yansıyabilir.
