Hisseli Tapuda Yeni Düzenleme İddiası Gündemde
Türkiye genelinde hisseli taşınmazların devrine ilişkin işlemlerin kolaylaştırıldığı yönünde haberler yayımlandı. Osmaniye’de miras veya ortak satın alma yoluyla taşınmazda pay sahibi olanları da ilgilendiren haberlerde, devir süreçlerinin hızlanacağı ileri sürüldü.
Paylaşılan metinde değişiklik Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne dayandırılıyor. Bununla birlikte düzenlemenin tarihi, karar numarası veya resmî duyurusu gösterilmiyor. Bu nedenle işlemlerin yeni bir kararla değiştiği iddiası doğrulanmış bir gelişme olarak aktarılamıyor.
Yazılı Paylaşma Sözleşmesi Mevcut Kanunda Yer Alıyor
Türk Medeni Kanunu’nun 676’ncı maddesi, mirasçılar arasında paylaşma sözleşmesi yapılmasını düzenliyor. Maddeye göre bu sözleşmenin geçerliliği, yazılı şekilde yapılmasına bağlı bulunuyor.
Aynı hüküm, mirasçıların tereke mallarının tamamı veya bir kısmı üzerindeki elbirliği mülkiyetinin, miras payları oranında paylı mülkiyete dönüştürülmesini kabul edebilmesine de yer veriyor. Dolayısıyla yazılı paylaşma sözleşmesi yapılabilmesi, tek başına yeni getirilmiş bir uygulama değil.
Anlaşma İle Anlaşmazlık Birbirinden Ayrılıyor
Kaynak haberde, mirasçılar arasında anlaşmazlık bulunması halinde mahkemeye başvurma zorunluluğunun ortadan kalkacağı ileri sürülüyor. Ancak mevcut kanundaki paylaşma sözleşmesi hükmü, mirasçıların aralarında yapacakları anlaşmaya dayanıyor.
Bu nedenle yazılı sözleşme imkânından hareketle, uzlaşma sağlanamayan bütün uyuşmazlıkların mahkemesiz çözüleceği sonucu çıkarılamıyor. İncelenen kanun hükmünde, anlaşmazlık halinde mahkeme yolunu genel olarak kaldıran bir düzenleme bulunmuyor.
Hisse Oranı Belirli Bir Odayı Veya Bölümü Göstermiyor
Hisseli tapuda taşınmazın sahipleri ve pay oranları belirtiliyor. Kaynakta verilen örnekte, üç kişinin eşit paylarla sahip olduğu bir evde her hissedarın payı üçte bir olarak gösteriliyor.
Ancak bu oran, evin belirli bir odasının veya bahçenin belirli bir bölümünün doğrudan o kişiye ait olduğunu göstermiyor. Taşınmazdaki mülkiyet payı ile taşınmazın fiziksel olarak bölümlere ayrılması farklı konular olarak ele alınıyor.
Miras İntikali Ve Paylaşımı Farklı İşlemler
Miras kalan taşınmazın mirasçılar adına intikali ile mirasçılar arasında paylaşılması aynı işlem değil. Kaynak haberde bu süreçlerle ilgili bilgiler birlikte verilirken, kimlik belgesi, mirasçılık belgesi, tapu bilgileri, fotoğraf ve vergi belgelerini içeren bir liste sunuluyor.
Ancak bu listenin her işlem için değişmeden geçerli olduğu, paylaşılan metindeki bilgilerle doğrulanamıyor. Yeni düzenleme iddiasının resmî dayanağı ve işlem türüne göre belge koşulları netleşmeden, bütün hisseli tapu devirlerinin aynı yöntemle ve mahkemeye ihtiyaç duyulmadan tamamlanacağı söylenemiyor.
