Emlakjet'in Endeksa verileriyle hazırladığı rapora göre, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 41 bin 703 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 212 bin 875 TL olarak hesaplandı.
Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,3 artarken, enflasyondan arındırılmış yıllık değişim yüzde -6,6 oldu. Böylece konut fiyatlarının TL bazında yükselmesine rağmen genel enflasyonun gerisinde kaldığı görüldü.
Temmuz ayında ise metrekare fiyatları bir önceki aya göre nominal olarak yüzde 1,9, reel olarak yüzde 0,5 arttı.
Yıllık konut fiyat artışında zirve Ordu'nun
Temmuz 2026 itibarıyla en fazla konut satışı yapılan 30 il arasında yıllık metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu şehir Ordu oldu.
Ordu'da konut metrekare fiyatları yıllık bazda yüzde 32,4 yükseldi. Ordu'yu yüzde 28,7 ile Ankara, yüzde 28,5 ile Kocaeli, yüzde 27,1 ile Denizli ve yüzde 26,9 ile Elazığ takip etti.
Enflasyondan arındırılmış yıllık değişimde de Ordu dikkat çekti. Haziran ayında 30 ilin tamamında reel değişim negatif olurken, temmuz ayında Ordu yüzde 0,4 reel artışla pozitif bölgede yer alan tek il oldu.
5 büyük şehirde Ankara öne çıktı
Nüfusu en yüksek beş il arasında yıllık konut metrekare fiyat artışında ilk sırayı yüzde 28,7 ile Ankara aldı.
Ankara'yı yüzde 26,5 ile İstanbul, yüzde 25,8 ile Antalya, yüzde 21,7 ile Bursa ve yüzde 21 ile İzmir izledi.
Beş büyük ilin tamamında yıllık reel değişim negatif gerçekleşirken, Ankara yüzde -2,5 ile reel değer kaybının en sınırlı olduğu şehir oldu.
Büyük şehirlerde konut fiyatları
Temmuz 2026 itibarıyla beş büyük şehirde ortalama konut metrekare satış fiyatları şöyle:
- İstanbul: 65 bin 78 TL
- Antalya: 55 bin 495 TL
- İzmir: 53 bin 974 TL
- Ankara: 38 bin 674 TL
- Bursa: 36 bin 83 TL
Ortalama konut satış fiyatlarında ise İstanbul 7 milyon 158 bin 580 TL ile ilk sırada yer aldı. İstanbul'u İzmir 6 milyon 476 bin 880 TL, Antalya 6 milyon 104 bin 450 TL, Ankara 5 milyon 27 bin 620 TL ve Bursa 4 milyon 690 bin 790 TL ile takip etti.
En pahalı konutlar Muğla'da
Türkiye'de konut metrekare satış fiyatının en yüksek olduğu il Muğla oldu. Temmuz ayında Muğla'da ortalama metrekare fiyatı 87 bin 244 TL olarak hesaplandı.
Muğla'yı 65 bin 78 TL ile İstanbul, 55 bin 495 TL ile Antalya, 53 bin 974 TL ile İzmir ve 53 bin 387 TL ile Çanakkale takip etti.
Ortalama konut satış fiyatında da Muğla zirvede yer aldı. Kentte ortalama konut fiyatı 11 milyon 341 bin 720 TL seviyesine ulaştı.
Muğla'nın ardından ortalama konut fiyatları Aydın'da 6 milyon 894 bin 720 TL, İstanbul'da 7 milyon 158 bin 580 TL, İzmir'de 6 milyon 476 bin 880 TL ve Çanakkale'de 6 milyon 192 bin 892 TL olarak kaydedildi.
Temmuz ayında 123 bin 603 konut satıldı
TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde temmuz ayında 123 bin 603 konut el değiştirdi. Konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17 azalırken, satış adetlerindeki düşüşe rağmen konut fiyatlarında nominal artış devam etti.
Beş büyük şehir arasında en fazla konut satışı 22 bin 594 adetle İstanbul'da gerçekleşti. İstanbul'u 9 bin 640 satışla Ankara, 6 bin 547 satışla İzmir, 6 bin 305 satışla Antalya ve 3 bin 897 satışla Bursa takip etti.
