Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Haziran 2026 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi verilerini açıkladı. Veriler, Türkiye genelinde konut fiyatlarının yükselişini sürdürdüğünü ortaya koyarken, bazı bölgelerdeki artış oranları ülke ortalamasının üzerine çıktı.
Açıklanan verilere göre Konut Fiyat Endeksi haziran ayında bir önceki aya göre yüzde 1,97 oranında yükseldi. Yıllık bazda ise konut fiyatlarındaki artış yüzde 24,47 olarak gerçekleşti. Böylece konut piyasasında fiyat artışları devam ederken, özellikle bazı bölgelerde dikkat çekici yükselişler yaşandı.
Bölgesel verilere göre yıllık konut fiyat artışında ilk sırayı yüzde 33,1 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye’nin bulunduğu bölge aldı. Uzmanlar, deprem sonrası yeniden yapılaşma faaliyetleri, artan talep ve yeni konut projelerinin bu yükselişte etkili olduğunu belirtiyor.
Öte yandan yıllık bazda en düşük artış ise yüzde 16,5 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi. Bu durum, konut piyasasındaki fiyat hareketlerinin bölgelere göre farklılık göstermeye devam ettiğini ortaya koydu.
Haziran ayında üç büyük ilde de fiyat artışları sürdü. İstanbul’da konut fiyatları aylık yüzde 2,1, Ankara’da yüzde 1 ve İzmir’de yüzde 3,1 oranında yükseldi. Yıllık bazda ise İstanbul’da yüzde 25,3, Ankara’da yüzde 25,5 ve İzmir’de yüzde 22,6 oranında artış yaşandı.
TCMB verilerine göre yılın ikinci çeyreği itibarıyla Türkiye genelinde 100 metrekare büyüklüğündeki ortalama bir konutun değeri 5 milyon 188 bin 590 liraya ulaştı. Büyükşehirlerde ise fiyatlar daha yüksek seviyelerde seyrediyor.
İstanbul’da ortalama konut fiyatı 8 milyon 730 bin 100 lira olarak hesaplanırken, İzmir’de bu rakam 5 milyon 648 bin 160 liraya yükseldi. Ankara’da ise ortalama konut fiyatı 4 milyon 727 bin 640 lira seviyesinde gerçekleşti.
Konut fiyatlarındaki yükseliş kiralara da yansımaya devam etti. Yeni Kiracı Kira Endeksi verilerine göre kiralar haziran ayında aylık yüzde 2,3, yıllık bazda ise yüzde 29,2 oranında arttı. Reel bazda ise yüzde 2,2’lik düşüş kaydedildi.
Üç büyük ilde kira artışları da dikkat çekti. İstanbul’da kiralar yıllık yüzde 33,4, Ankara’da yüzde 30,7 ve İzmir’de yüzde 28,4 oranında yükseldi. Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir konutun ortalama kira bedeli ise 25 bin 863 liraya çıktı.
İstanbul’da ortalama kira 44 bin 33 lira olarak hesaplanırken, İzmir’de 28 bin 540 lira, Ankara’da ise 23 bin 921 lira seviyesine ulaştı.
Uzmanlar, konut fiyatları ve kira bedellerindeki hareketliliğin önümüzdeki dönemde de ekonomik gelişmeler, faiz oranları ve konut arzına bağlı olarak şekilleneceğini belirtiyor. Özellikle büyük şehirlerde ve talebin yoğun olduğu bölgelerde fiyat artışlarının yakından takip edilmesi gerektiği ifade ediliyor.
