Ev alıp satmayı planlayan milyonlarca vatandaşı ilgilendiren Zorunlu Deprem Sigortası düzenlemesi yürürlüğe giriyor. Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından hazırlanan yeni genel şartlarla, mülkiyet değişikliğinde DASK poliçesinin durumu yeniden düzenlendi.
Resmî Gazete’de yayımlanan düzenlemeye göre konut satışlarında eski malike ait DASK poliçesi artık yeni ev sahibine devredilmeyecek. Tapu tesciliyle eski poliçe sona erecek, alıcının kendi adına yeni bir poliçe yaptırması gerekecek.
Tapu devrinde eski DASK poliçesi sona erecek
Yeni uygulamanın en önemli değişikliği konut satışlarında yaşanacak. Bir taşınmazın satış yoluyla el değiştirmesi durumunda mevcut DASK sözleşmesi, tapuda yeni malik adına tescil işleminin yapılmasıyla sona erecek.
Böylece eski ev sahibinin adına düzenlenen poliçenin bilgiler güncellenerek yeni ev sahibi adına devam ettirilmesi uygulaması kaldırılacak. Konutu satın alan kişi, taşınmaz için kendi adına geçerli bir Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi düzenletecek.
Tapu müdürlüğü yeni poliçeyi kontrol edecek
Satış işlemi sırasında taşınmazın yeni sahibi adına düzenlenmiş geçerli bir DASK poliçesinin bulunup bulunmadığı kontrol edilecek.
Kontrol işlemi tapu müdürlüğü veya mülkiyet değişikliğini gerçekleştirmeye yetkili kurum tarafından yapılacak. Bu nedenle konut satın alacak vatandaşların tapu randevusundan önce kendi adlarına DASK poliçesi düzenletmeleri önem taşıyacak.
Yeni dönemde işlem sırası genel olarak şöyle olacak:
- Alıcı ve satıcı tapu işlemleri için başvuracak.
- Alıcı, taşınmaz için kendi adına DASK yaptıracak.
- Geçerli poliçenin bulunup bulunmadığı kontrol edilecek.
- Tapu tescilinin tamamlanmasıyla satıcının poliçesi sona erecek.
- Satıcının kullanılmayan döneme ait primi iade edilecek.
Kullanılmayan prim satıcıya iade edilecek
Satış nedeniyle sona eren poliçede, sigorta süresinin kullanılmayan bölümüne ait prim eski ev sahibine geri ödenecek.
Örneğin bir yıllık DASK poliçesinin altıncı ayında konutunu satan kişi, gerekli şartların karşılanması durumunda poliçenin kalan süresine karşılık gelen prim tutarını iade alabilecek. İadenin hesaplanması poliçenin kalan süresi ve ilgili sigorta şartları dikkate alınarak yapılacak.
Satıcıların tapu devrinin ardından poliçeyi düzenleyen sigorta şirketi veya acenteyle iletişime geçerek iptal ve prim iadesi sürecini takip etmesi gerekecek.
Miras yoluyla geçişte poliçe devam edecek
Düzenlemede satış ile miras gibi diğer mülkiyet değişiklikleri birbirinden ayrıldı. Konutun miras yoluyla yeni hak sahibine geçmesi durumunda mevcut DASK poliçesi doğrudan sona ermeyecek.
Yeni hak sahibi, mülkiyet değişikliğini ve sigorta sözleşmesinin bulunduğunu öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde sigorta şirketine bildirimde bulunacak.
Sigorta şirketi veya acente, bildirimin kendisine ulaşmasının ardından 24 saat içinde mülkiyet değişikliğini gösteren zeyilnameyi hazırlayacak. Poliçe böylece yeni hak sahibiyle devam edecek.
Satış ve miras işlemleri arasındaki fark
| Mülkiyet değişikliği | DASK poliçesinin durumu |
|---|---|
| Konutun satılması | Eski poliçe tapu tesciliyle sona erecek |
| Satıcının kalan primi | Kullanılmayan süre için iade edilecek |
| Konutu satın alan kişi | Kendi adına yeni DASK yaptıracak |
| Miras yoluyla geçiş | Mevcut poliçe devam edebilecek |
| Mirasçının yükümlülüğü | 15 gün içinde bildirim yapacak |
| Sigorta şirketinin süresi | 24 saat içinde zeyilname düzenleyecek |
Düzenleme 15 gün sonra yürürlüğe girecek
Yeni Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları, Resmî Gazete’de yayımlandığı tarihten 15 gün sonra yürürlüğe girecek. Bu sürenin ardından yapılacak konut satışlarında yeni hükümler uygulanacak.
Devam eden işlemleri bulunan vatandaşların poliçe durumlarını tapu müdürlüğü, sigorta şirketi veya yetkili acenteden kontrol etmeleri öneriliyor.
Ev alacak ve satacaklar nelere dikkat etmeli?
Konut alacak kişinin, tapu işleminden önce poliçenin kendi adına düzenlendiğinden ve adres bilgilerinin doğru olduğundan emin olması gerekiyor. Ulusal Adres Veri Tabanı kodu, bina yaşı, yapı tarzı, kat ve brüt yüzölçümü gibi bilgilerin hatalı girilmesi sonraki işlemlerde sorun oluşturabiliyor.
Konutunu satan kişinin ise eski poliçenin kendiliğinden yeni malike aktarılmayacağını bilmesi ve kullanılmayan prime ilişkin iade sürecini takip etmesi gerekiyor.
