İstanbul’da 2025 yılı Temmuz ayında kira fiyatları bazı ilçelerde tarihi seviyelere ulaştı. Şehrin genelinde kiralar sabit kalsa da, Kadıköy ve Sarıyer başta olmak üzere bazı bölgelerde ortalama kira bedelleri adeta “uçuşa geçti.” İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin temmuz verilerine göre, iki ilçede ortalama kira bedelleri 60 bin TL’yi aşarken, Kadıköy 62 bin TL ortalama ile zirveye yerleşti.

İstanbul’da En Ucuz Ve En Pahalı 2İstanbul’da Kira Ortalaması 30 Bin TL’de Sabit

2025 Temmuz ayında İstanbul genelinde kira ortalaması 30 bin TL seviyesinde sabit kaldı. Ancak merkezi konumdaki ve sahil hattında bulunan ilçelerde bu rakamın iki katına çıktığı görüldü.
Türkiye gazetesinden Faruk Bingöl’ün haberine göre, yaz sezonunun etkisiyle kiralık daire talepleri artarken, taşınma dönemiyle birlikte özellikle Kadıköy, Sarıyer, Beşiktaş ve Bakırköy gibi ilçelerde kiralar yeniden tırmanışa geçti.

İstanbul’da En Ucuz Ve En Pahalı 3Kadıköy ve Sarıyer Zirvede

Kadıköy’de ortalama kira 62 bin TL’ye, Sarıyer’de ise 60 bin TL’ye yükselerek İstanbul’un en pahalı ilçeleri oldu. Beşiktaş’ta ortalama kira 52 bin TL, Bakırköy’de 50 bin TL, Zeytinburnu’nda ise 45 bin TL seviyelerinde ölçüldü.
Haziran ayında Kadıköy ve Sarıyer’de ortalama kiralar 55 bin TL civarındaydı. Yani sadece bir ayda yaklaşık %10’luk bir artış yaşandı.

İstanbul’da En Ucuz Ve En Pahalı 4Uygun Fiyatlı Kiralık Ev Bulmak Zorlaşıyor

İstanbul’da kiralık daire bulmak her geçen gün daha da zorlaşıyor. Talep fazlası nedeniyle özellikle merkezi ilçelerde boş daire bulunamaz hale geldi. Gayrimenkul uzmanlarına göre, yaz aylarında öğrenci hareketliliği ve sezonluk taşınmalar fiyat artışını tetikliyor.
Kiralık ilanlarında “haftalarca bekleme” süresinin ortadan kalktığı, özellikle yeni binalardaki dairelerin birkaç gün içinde kiralandığı belirtiliyor.

İstanbul’da En Ucuz Ve En Pahalı 5En Ucuz Kiralar Esenyurt ve Esenler’de

Yüksek kira artışlarına rağmen, İstanbul’un bazı ilçeleri hâlâ nispeten uygun fiyatlı seçenekler sunuyor.

  • Esenyurt: 17.500 TL

  • Esenler: 19.500 TL

  • Arnavutköy: 20.000 TL

Bu üç ilçede ortalama kiralar 20 bin TL’nin altında kalmayı sürdürüyor.

Deutsche Bank Raporu: İstanbul Son 5 Yılın Zirvesinde

Almanya merkezli Deutsche Bank’ın 2025 Küresel Kira Raporu’na göre, son 5 yılda kira fiyatlarının en çok arttığı şehir İstanbul oldu. İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin analizlerinde, aynı dönemde kira fiyatlarının dolar bazında %160 oranında yükseldiği tespit edildi.
Buna rağmen, İstanbul hâlâ “dünyanın en pahalı kiraları” listesinde ilk sıralarda yer almıyor. Deutsche Bank verilerine göre, İstanbul bu listede 53. sırada bulunuyor.

İstanbul’da En Ucuz Ve En Pahalı 6Dünyanın En Pahalı Kiraları

Rapora göre dünyanın en yüksek kira ortalamalarına sahip ilk 10 şehir şu şekilde:

  1. Hong Kong

  2. New York

  3. Londra

  4. Zürih

  5. Singapur

  6. Paris

  7. Tokyo

  8. San Francisco

  9. Dubai

  10. Sydney

    Kısmi Emeklilikte Büyük Kolaylık: Kimler 50–60 Yaş Arasında Emekli Olabiliyor?
    Kısmi Emeklilikte Büyük Kolaylık: Kimler 50–60 Yaş Arasında Emekli Olabiliyor?
    İçeriği Görüntüle

İstanbul’da En Ucuz Ve En Pahalı 7Uzmanlar, İstanbul’daki kira artışlarının özellikle döviz kuru, konut arzı yetersizliği ve inşaat maliyetlerindeki yükselişten kaynaklandığını belirtiyor.

Muhabir: Öznur Atayeter