Ocak 2025 Konut Fiyat Endeksi Yayınlandı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Ocak 2025 Konut Fiyat Endeksi verilerini açıkladı. Son verilere göre, Türkiye genelinde konut fiyatları aylık bazda yüzde 4,7 artarken, yıllık bazda yüzde 31,9 yükseldi. Ancak, reel fiyat değişimi enflasyonun altında kaldığı için konut piyasasında yüzde 7,2’lik bir değer kaybı yaşandı.
Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, konut sektöründe 2025 yılına ilişkin beklentilerini şöyle özetledi:
"Faiz oranlarındaki düşüşle birlikte konuta olan talepte artış bekliyoruz. 2025 yılı, konut sektörü için toparlanma ve dengelenme yılı olacak."
Bölgesel Konut Fiyat Değişimleri: Doğu ve Güney Ayrıştı
TCMB'nin açıkladığı bölgesel fiyat değişimleri şu şekilde sıralandı:
📌 Doğu Anadolu: Erzurum ve çevresinde fiyat artışı Türkiye ortalamasının üzerinde seyrediyor.
📌 Güney Sahilleri: Antalya ve Muğla'da fiyatlarda düşüş gözlemlendi. Bu bölgelerdeki konut piyasası, son iki yılda yaşanan aşırı artışın ardından normalleşme sürecine girdi.
Latif Aksoy, bölgesel değişimleri değerlendirerek şu ifadeleri kullandı:
"Doğu Anadolu’da konut fiyatları yükselirken, güney illerinde düşüş trendi devam ediyor. Antalya ve Muğla’da talep önceki yıllarda çok yükselmişti, bu nedenle 2024’ün ikinci yarısından itibaren dengelenme süreci başladı."
Ankara, Yatırımcısına Kazandırıyor!
Üç büyük şehirde konut fiyatları şu şekilde değişti:
✅ İstanbul: Yıllık artış %29,6
✅ Ankara: Yıllık artış %36,6 (Türkiye ortalamasının üzerinde)
✅ İzmir: Yıllık artış %29,6
Özellikle Ankara'daki yükseliş dikkat çekiyor. Son aylarda ticari ve konut endekslerinde en çok değer kazanan il konumuna gelen Ankara, yatırımcılar için cazip hale geldi.
Aksoy, Ankara'nın konut piyasasındaki yükselişini şöyle yorumladı:
"Ankara’da konut fiyatları enflasyona karşı yatırımcısını koruyor. Son bir ayda yüzde 5,7'lik artışla reel getiri sağladı."
2025 Yılında Konut Fiyatları Ne Olacak?
Uzmanlara göre, 2025 yılında konut fiyatlarındaki artışın devam etmesi bekleniyor. Özellikle faiz oranlarının düşmesiyle birlikte konut alım talebinin hızlanması öngörülüyor.
Konut sektöründe önümüzdeki dönemde beklenen gelişmeler:
📌 Faiz oranlarındaki düşüş, krediye erişimi kolaylaştıracak.
📌 Enflasyondaki azalma, konut sektöründe reel getiri avantajı sunacak.
📌 İlk ev sahibi olacaklar için destek programları, bekleyen talebi artırabilir.
Latif Aksoy, 2025 yılı konut piyasasına dair son öngörülerini şu sözlerle aktardı:
"Konut fiyatlarının enflasyon üzerinde bir artış göstereceği yeni bir döneme giriyoruz. Önümüzdeki süreçte kredi faizlerindeki düşüş ve destek paketleriyle konut sektörü hareketlenecek."
Konut Piyasasında Dengeleme Süreci Başlıyor
2025 yılı, konut piyasasında dengelenme ve toparlanma yılı olarak görülüyor. Yatırımcı dostu şehirler arasında Ankara öne çıkarken, Doğu Anadolu yükselişini sürdürüyor. Güney sahillerinde ise piyasanın normalleşme süreci devam ediyor.
🏡 Peki, 2025’te ev almak için doğru zaman mı? Konut fiyatlarının yükseliş eğiliminde olduğu düşünüldüğünde, kredi faizlerindeki düşüşün de etkisiyle erken davranan yatırımcılar avantaj sağlayabilir.
